Юридическое сопровождение строительных компаний

Одним из основных направлений деятельности является практика в сфере недвижимости, управление строительством и юридическое сопровождение строительства.

Услуги по юридическому сопровождению строительства, можно условно разделить на 2 категории:

• Правовое сопровождение строительной компании на стадии проектирования.
• Юридическое сопровождение строительной фирмы на стадии строительства, включая сопровождение на стадии сдачи объекта в эксплуатацию.

Юридическое сопровождение на стадии проектирования:

• Формирование пакета документов для проведения тендера по проведению проектных работ;
• Подготовка и юридическое оформление договоров между заказчиком и исполнителями по разработке проектной документации;
• Независимый аудиторский анализ и оценка этапов разработки документации по проекту;
• Участие в качестве представителя или посредника при возникновении споров между заказчиком и исполнителем;
• Осуществление контроля за стоимостью выполняемых работ, регулярная экспертиза процесса с целью выявления и устранения факторов, которые могут стать причиной увеличения конечной стоимости работ;
• Согласование и утверждение проектной документации во всех уполномоченных органах;
• Организация процесса по предъявлению претензий исполнителю в случае недобросовестного исполнения обязательств с его стороны. При необходимости нами подается исковое заявление в Арбитражный суд и осуществляется представительство интересов клиента в процессе рассмотрения спора а суде.

Юридическое сопровождение на стадии строительства:

После выполнения проектных работ и согласования всей необходимой разрешительной документации в уполномоченных органах, как правило, начинаются строительные работы. Их проведение сопряжено с исполнением и соблюдением множества нормативных актов.

В случае нарушения требований законодательства надзорные органы вправе приостановить работы до устранения нарушений, что может привести к потере не только времени, но и финансовых средств.

Юридическое сопровождение строительной компании включает в себя:

• Выбор участников процесса посредством проведения тендеров (выбор генерального подрядчика, поставщика и.т.д.);
• Подготовка и контроль всего документооборота, относящегося к законодательной сфере на всех этапах строительства. Регулярное предоставление всей необходимой информации заказчику;
• Вопросы авторского и технического надзора, допуски СРО;
• При необходимости – согласование и внесение изменений в рабочую документацию;
• Урегулирование спорных вопросов, связанных с исполнением своих обязательств подрядчиками, субподрядчиками;
• Контроль за осуществлением расчетов и исполнением прочих обязательств, указанных в договоре на проведение строительных работ;
• Анализ и предоставление отчетности заказчику на всех этапах работ. Мониторинг качества строительного оборудования и материалов;
• Представительство при сдаче объекта в эксплуатацию. Официальное оформление претензий и согласование сроков для устранения недостатков, если таковые будут обнаружены.
• Формирование отчета о выполнении всех обязательств, указанных в договоре об управлении строительством и его передача заказчику.

Правовое сопровождение строительной фирмы – ответственный процесс, в котором ошибка юриста может привести к серьезным проблемам. Достойную организацию процесса могут организовать только компетентные юристы. Мы рекомендуем крайне ответственно подойти к выбору подрядчика, осуществляющего юридическое сопровождение строительной компании.

В рамках данного направления деятельности, специалистами проводится:

1. Разработка всех видов гражданско-правовых договоров, в том числе:

• договора инвестирования в капитальное строительство.
• договора строительного подряда.
• договора на выполнение функций технического заказчика.
• договора на осуществление технического надзора.
• договора на выполнение проектных работ;
• договора поставки строительных материалов и оборудования.
• договора долевого строительства.
• договора на оказание услуг.
• договора поручения и комиссии.
• подготовка запросов в государственные (муниципальные) органы и организации о предоставлении необходимых документов и сведений.
• подготовка претензий и судебных исков
• выполнение поручений

2. Правовой анализ документов:

• юридическая экспертиза договоров, сопровождающих реализацию инвестиционного проекта.
• юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на земельные участки под строительство.
• юридическая экспертиза документов на законченные и незаконченные строительством объекты недвижимости.
• правовой анализ комплектности пакета разрешительной документации на его соответствие действующему законодательству.

3. Юридические консультации и правовое сопровождение строительной фирмы по вопросам:

• вступления в СРО
• строительной деятельности
• оформления разрешительной документации и получения согласований- оформления прав собственности или аренды на земельные участки под строительство.
• регистрации права на объекты недвижимости в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, в т.ч. получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.
• оформления имущественных прав на вновь создаваемые в рамках инвестиционного проекта объекты недвижимого имущества;
• применения нормативных актов, регулирующих строительство.
• оценки правовых рисков при осуществлении строительной и инвестиционной деятельности.
• ответственности за нарушение законодательства в сфере строительной и инвестиционной деятельности.
• разрешения конфликтных ситуаций, в том числе судебных и административных споров.
• проверки надежности и финансовой состоятельности контрагента.
• исполнения, изменения или прекращения договоров в судебном и внесудебном порядке.
• заключения договоров с управляющей компанией, эксплуатационными службами, арендаторами, покупателями, иными пользователями помещений.

4. Представление интересов участников инвестиционного проекта:

• во взаимоотношениях с контрагентами и третьими лицами.
• при разрешении разногласий во внесудебном порядке,
• в государственных и муниципальных органах.
• в административных органах.
• в арбитражном суде всех инстанций.
• в процессе исполнительного производства.