Защита граждан в долевом строительстве жилья

Соглашение об участии в долевом строительстве представляет собой документ, содержащий обязательство застройщика выстроить для гражданина (фирмы) объект (квартиру, гараж, офис), а дольщика - оплатить его и принять собственность.

Он не только обеспечивает дольщику судебную и претензионную защиту, но и дает гарантии, если организация не выполнят обязанности согласно оговоренным пунктам. Расторжение договора долевого участия – одна из главнейших гарантий гражданина, участвующего в долевом строительстве.

Возможность дольщика расторгнуть обязательства

Являясь дольщиком, вы вправе после письменного уведомления разорвать обязательства перед застройщиком, если тот:

1. Не передал вам собственность даже через 60 дней после истечения даты передачи жилья;
2. Передал некачественное жилье и отказывается его ремонтировать бесплатно (ст. 7 ФЗ № 214 от 2004 года);

   ВАЖНО: изначально соглашение не должно содержать возможность застройщика не отвечать за строительный брак. Содержание данного условия позволяет вам оспорить в суде действительность документа.

3. Построил жилье, которое не соответствует прописанным в соглашении условиям.

Помимо расторжения соглашения, вы вправе требовать возмещения стоимости объекта и процентов, установленных 9 статьей ФЗ № 214. Застройщик возвращает деньги не позднее 10 либо 20 суток после вашего отказа от обязательств (в зависимости от основания расторжения соглашения).

Вы вправе также воспользоваться другими гарантиями: заставить застройщика отремонтировать бракованное жилье, компенсировать ремонт, проведенный вами самостоятельно либо уменьшить цену соглашения (п. 2. ст. 7).

НУЖНО ЗНАТЬ: данные обязательства застройщика действуют даже при не обращении дольщика за деньгами и подкрепляются законной неустойкой, предусмотренной п. 6. ст. 9).

Защита имущественных прав дольщика в суде

Отдельные нормы ФЗ № 214 содержат условия для обращения гражданина в суд:

• Застройщик отказался зарегистрировать собственность на недостроенное жилье, что не дает дольщику возможности взыскать предусмотренный ст. 12.1 залог по долевому соглашению;
• Застройщик расходовал привлеченные средства на цели, не указанные в ст. 18;
• Официально не разместил сведения об изменении проекта строительства (ст.19);
• Продал объект нескольким участником строительства;
• Изменил назначение общих помещений, входящих в состав новостройки и другие нарушения.
  

Юрист по расторжению договора долевого участия поможет обманутому дольщику на любой стадии исполнения договора и защитит его материальное положение через суд.

Юридическая помощь в расторжении договора долевого участия нужна, если действия застройщика изначально являлись мошенническими:

1. Вместо долевого участия дольщику предложили заключить договор инвестирования, который не дает ему права взыскания морального вреда и усложняет регистрацию построенной квартиры;
2. Было заключен предварительное соглашение купли-продажи, что обязывает гражданина сражу же оплатить еще не выстроенное жилье, не зная точной даты его сдачи;
3. Вместо ДДУ дольщик подписал договор купли-продажи векселя, что лишает его гарантий при банкротстве застройщика и не обязывает последнего передать гражданину построенный объект;
4. Граждане приобрели жилье у жилищно-строительного кооператива, которое оказалось незаконной постройкой и было снесено в результате судебного решения.
   

В этих ситуациях только профессиональный адвокат сможет защитить обманутого дольщика и вернуть затраченные средства через суд.

Юрист Dubravin&Partners по договорам долевого участия

Если вы только собираетесь стать участником долевого строительства, наш юрист по недвижимости проверит чистоту предстоящего соглашения, проанализирует документацию застройщика и договор долевого строительства.

При нарушении исполнения ДДУ, адвокат Dubravin&Partners:

• Грамотно составит претензию к застройщику своего клиента и выдвинет к нему требования по устранению нарушений;
• Оформит исковое заявление и организует юридическую защиту дольщика в процессе слушания;
• Соберет доказательства вашей правоты и добьется восстановления нарушенных прав участника договора;
• Поможет обжаловать судебное решение, не устраивающее обманутого дольщика.
  

Стоимость его услуг определяется сложностью правовой ситуации, видом и объемом защиты. На завершающей стадии наш адвокат будет взаимодействовать с приставами и следить за исполнением судебного решения и компенсацией затрат дольщика.

Доверив расторжение ДДУ фирме Dubravin&Partners, вы получаете гарантию возврата затраченных вами средств и дополнительных процентов от недобросовестного застройщика.

Стоимость услуг по защите граждан в долевом строительстве жилья