Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Помимо земли, недвижимостью в России считаются объекты (включая недостроенные), которые невозможно переместить, не повредив существенно их конструкции – ст. 130 ГК РФ.

Исходя из 131 статьи ФЗ № 51 от 1994 года, любые сделки с таким имуществом нужно обязательно регистрировать в специальном реестре.

Юридическое сопровождение договоров с недвижимостью позволяет собственникам:

1. Защитить свое материальное состояние при осуществлении сделок;
2. Соблюсти порядок передачи недвижимости новым владельцам;
3. Сэкономить на услугах риэлтерского агентства;
4. Обеспечить законность проводимой сделки.
   

Юристы Dubravin&Partners помогают с юридическим сопровождением не только гражданам РФ, но и иностранцам, которые хотят купить (продать) недвижимое имущество, а также российским или зарубежным фирмам.

Обоснованность юридического сопровождения сделок с недвижимостью

Согласно п. 1. ст. 131 ГК РФ, вы должны пройти процедуру регистрации, если собираетесь осуществить одну из перечисленных сделок:

• Продать или купить недвижимый объект;
• Построить новый объект;
• Оформить на него наследство;
• Обменять недвижимость;
• Оформить жилье в ренту;
• Установить ограничение (сервитут) на землю;
• Взять объект в ипотечный кредит;
• Оформить на другое лицо хозяйственное владение (оперативное управление);
• Разрешить другому гражданину постоянно пользоваться вашим имуществом и прочее.

В Москве юридическое сопровождение сделок чаще всего заказывают граждане (организации), решившие оформить (передать) в собственность жилые квартиры, дома, гаражи, земельные участки, недостроенные здания, различные помещения и предприятия.

С какими проблемами вы можете столкнуться при самостоятельной регистрации недвижимости?

Задумав продать (купить) дом или квартиру, вы должны осуществить следующие действия:

1. Правильно заполнить специальное заявление с просьбой зарегистрировать вещные права;
2. Приложить к нему пакет документов, указанных в п. 4. ст. 18 ФЗ № 218 от 2015 года;
3. Внести государственную пошлину, размер которой зависит от недвижимого объекта и прописан в п. 21-32 ст. 333.33 налогового законодательства.
   

ВАЖНО: для каждого вида недвижимого объекта существуют свои особенности в регистрации. Любой предъявленный в регистрирующий орган документ также должен соответствовать прописанным требованиям (межевой и технический план, акт обследования, карта-план территории и другие).

Оформление недвижимости без юридического сопровождения может повлечь такие сложности для собственника:

• Регистрирующий орган отказывает в оформлении имущества из-за ошибок в документации или неполного комплекта бумаг;
• Возвращает документы, ссылаясь на 25 статью ФЗ № 218;
• Возникают сложности с идентификацией недвижимого объекта;
• На объект недвижимости претендует несколько собственников, в результате чего невозможно провести сделку;
• Орган отказывается регистрировать новую постройку и признает ее самовольной;
• При проверке документов оказалось, что недвижимость изначально приобретена незаконно (продавцом выступило лицо, не являющееся ее собственником) и прочие сложности.
  

Заказав юридическое сопровождение купли-продажи недвижимости от фирмы Dubravin&Partners, вы можете быть уверены в регистрации вашего заявления и проведения регистрационных действий в установленные сроки.

Действия Dubravin&Partners при оформлении ваших сделок

Наш юрист, сопровождающий сделку купли-продажи недвижимости:

1. Проведет с вами первичную консультацию: проанализирует ваши документы, оценит существующие риски по сделке и составит по ним письменный отчет;
2. В целях исключения ошибок проведет правовую экспертизу ваших документов;
3. Проверит на юридическую чистоту недвижимый объект, права на который переходят по договору;
4. Окажет помощь в получении кредита при сопровождении ипотечной сделки;
5. Подберет для вас оценочную и страховую компанию;
6. Подготовит предварительное соглашение с другой стороной; Соберет документы, необходимые для регистрации вашего имущества;
   

В стоимость сопровождения сделок с недвижимостью входят действия юриста, направленные на взаимодействие с вашим покупателем (продавцом). Адвокат поможет перевести переговоры, выбрать кредитное учреждение, организовать взаиморасчеты, проконтролирует внесение аванса за объект.

В юридическое сопровождение также входит:

• присутствие юриста при оформлении договора у нотариуса;
• участие в передаче недвижимого объекта новому владельцу и составление передаточного акта;
• подача бумаг в регистрирующий орган.
  

На завершающей этапе мы проконтролируем весь процесс регистрации вашего имущества, урегулируем спорные вопросы и передадим вам правоустанавливающие документы.

Цена на сопровождение сделок с недвижимостью от Dubravin&Partners

Стоимость оформления сделок в Москве будет зависеть не только от вида совершаемой сделки, но и от недвижимого объекта.

ВАЖНО: государственная пошлина не входит в стоимость нашей услуги и оплачивается вами самостоятельно в любом отделении Сбербанка.

За дополнительную цену юрист по оформлению сделок с недвижимостью поможет:

1. приостановить начатую вами регистрацию либо возобновить ее;
2. инициировать процесс по внесению изменений в государственный реестр;
3. оспорить в суде отказ в регистрации вашей недвижимости;
4. оспорить в суде ранее проведенную незаконную сделку с вашей недвижимостью;
5. признать за вами право собственности на спорную недвижимость.

Заказав у нас юридическое сопровождение, вы получаете гарантию законности ваших сделок и существенно экономите на услугах риэлтора.

Стоимость услуг по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью

Услуга	Стоимость
Раздел недвижимого имущества квартиры, помещения, участки и т.д.	от 5 000 руб.
Сопровождение сделок купли-продажи, обмена, дарения, залога и т.д.	от 5 000 руб.
Получение документов ЕГРП, БТИ, кадастровые и тех. планы	от 5 000 руб.
Оформление сделок (составление договоров и т.д.)	от 5 000 руб.