Взыскание неустойки с застройщика

Жилищный вопрос иногда встает достаточно остро. Стоимость жилья постоянно растет, а риски быть обманутыми при заключении сделки по приобретению недвижимости, к сожалению, не сильно снижаются.

Популярным способом приобретения жилья в настоящее время является участие в долевом строительстве. Законодатель постарался максимально защитить граждан, выбравших этот способ.

Одним из инструментов защиты дольщиков является неустойка, которую уплачивает застройщик, в случае ненадлежащего исполнения взятых на себя обязательств.

Юристы нашей компании подробно расскажут вам, в каких случаях можно претендовать на взыскание неустойки с застройщика в договоре долевого участия в строительстве (ДДУ), отчего зависит сумма неустойки, как правильно её рассчитать, а так же каков порядок её взыскания.

В каком случае вы можете претендовать на неустойку?

Претендовать на получение неустойки от застройщика по ДДУ участник долевого строительства многоквартирного дома сможет в случае, неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по договору.

Чаще всего взыскание неустойки связанно с нарушением застройщиком сроков сдачи объекта недвижимости, предусмотренные ДДУ. Этот срок един для всех участников строительства жилого многоквартирного дома. В случаях, когда уложиться в сроки, указанные в договоре, не представляется возможным по объективным причинам, не зависящим от застройщика, он обязан за 2 месяца письменно предупредить об этом долевых участников и предложить для согласования новый срок ввода объекта. Во всех остальных случаях несвоевременная сдача недвижимости, является основанием для уплаты застройщиком неустойки.

Неустойка также устанавливается за нарушение сроков, устранения недостатков недвижимого объекта и в других случаях.

Как рассчитывается сумма неустойки?

Первым днем просрочки считается день, следующий за днем наступления срока исполнения обязательств.

Ответственность застройщика за нарушение сроков сдачи объекта недвижимости определяется нормативными актами либо условиями договора. Если же день сдачи объекта в нем не указан, то установить определенную дату передачи участнику долевого строительства жилого помещения сложно. В данном случае застройщик освобождается от обязательства по выплате неустойки. Закон устанавливает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, которая устанавливается Банком России. Дополнительно защищается дольщик-гражданин, неустойка которому выплачивается застройщиком в двойном размере.

При нарушении сроков устранения недостатков объекта недвижимости неустойка составляет 1% за каждый день просрочки.

Вам полагается неустойка от застройщика?

Юрист Dubravin&Partners окажет вам квалифицированную юридическую помощь по взысканию неустойки с застройщика, а также поможет соблюсти досудебный порядок урегулирования спора.

Претензионный порядок 

1. Необходимо составление претензии – письменного уведомления об уплате неустойки в установленный срок. Претензия должна содержать ссылки на нормы закона и договора.
2. К претензии необходимо приложить расчет неустойки, к которому стоит добавить также убытки, которые вы понесли, например, вынужденный съем жилья. Не забудьте приложить подтверждающие документы.

Если вы собираетесь предоставить претензию непосредственно застройщику, составлять претензию стоит в двух экземплярах. Обяжите застройщика поставить на вашем экземпляре отметку о получении. Претензию можно также отправить почтой заказным письмом с уведомлением.

Судебный порядок

При отказе застройщика выплатить неустойку в предложенный участником долевого строительства срок, следует обращаться с исковым заявлением в суд.

Исковое заявление подается в суд в письменной форме. Данный спор подсуден районному суду общей юрисдикции, ответчиком является застройщик. Требования в исковом заявлении совпадают с претензионными требованиями, кроме того вы сможете решить вопрос о взыскании морального вреда.

На спор данной категории распространяются не только нормы закона об участии в долевом строительстве, но и нормы закона о защите прав потребителя, следовательно, истец освобождается от уплаты госпошлины.

При правильном оформлении документов, суд вынесет решение в вашу пользу. 

Доверив взыскание неустойки с застройщика профессионалам фирмы Dubravin&Partners, вы увеличиваете свои шансы на победу в споре с застройщиком.

Стоимость услуг по взысканию неустойки с застройщика

Услуга	Стоимость
Юридическая консультация по спорам с застройщиком	от 3 500 руб.
Составление претензии к застройщику	от 4 000 руб.
Составление искового заявления в суд о взыскании неустойки с застройщика	от 5 000 руб.
Представление интересов в суде о взыскании неустойки с застройщика	от 5 000  руб.