Если права гражданина как собственника нарушены, а переговоры не привели к разрешению спора, требуется судебное признание права собственности на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество
Право собственности на недвижимость подразумевает владение, пользование, распоряжение гражданином конкретным видом объекта недвижимого имущества в установленном законом порядке. Оно возникает у физического или юридического лица с момента его государственной регистрации (ст.ст. 219, 223 ГК РФ). Сведения об объекте имущества, субъекте им владеющем заносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
Основания для признания права собственности на объект недвижимости через суд
Регистрирующий орган (Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), отказывая в регистрации, указывает причины решения. Во многих случаях поможет судебное признание права собственности на недвижимость.
В спорной ситуации оптимально обратиться за профессиональной помощью. Юрист по недвижимости поможет защитить ваши права на недвижимое имущество надлежащим образом и значительно сократить сроки процедуры в целом.
Процесс включает в себя:
- подготовку документов для подачи в суд;
- составление искового заявления;
- подачу бумаг в соответствующий судебный орган;
- получение на руки судебного заключения, вступившего в законную силу;
- обращение в Росреестр с целью регистрации судебного заключения как правоустанавливающего документа (возникновение права собственности).
Признание права собственности на квартиру (дом) через суд
Может потребоваться, если:
- вторая сторона уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права к покупателю;
- нарушение прав гражданина в ходе приватизации квартиры;
- давность владения (более 15 лет);
- фактические ошибки в правоустанавливающих документах;
- нарушение преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру;
- споры относительно наследуемого имущества;
- необоснованный отказ регистрирующего органа в регистрации права;
- прочие индивидуальные поводы для обращения.
Аналогичные условия имеют место, если требуется признание права собственности на дом через суд. В дополнение можно указать случаи:
- споры между двумя и более лицами, на чьи совместные средства построен дом;
- признание права собственности на самовольно возведенную постройку.
Признание права собственности на новостройку через суд
Признание права собственности на квартиру в новостройке может осуществляться на разных этапах строительства, но при условии, что спорный объект к этому времени существует. Чаще в судебной практике рассматриваются случаи, когда строительство завершено, но дом не сдан в эксплуатацию либо дом принят в эксплуатацию, но застройщик уклоняется от оформления документов. Можно подать исковое заявление в суд также при банкротстве застройщика.
В судебном процессе признание права собственности на квартиру в новостройке возможно, если:
- Есть акт о введении дома в эксплуатацию, выданный уполномоченной комиссией по приемке объектов в эксплуатацию;
- По договору долевого участия дольщик внес стоимость квартиры полностью;
- Застройщик передал дольщику жилое помещение по акту приема-передачи.
Несколько сложнее через суд производится признание права собственности на недвижимость при незавершенном строительстве. Суд на практике признает право на долю в праве общей долевой собственности в виде отдельных помещений, но не на квартиру. В такой процедуре есть смысл, если необходимо исключить свое имущество из конкурсной массы в случае банкротства застройщика.
Избежать сложные судебные процессы можно, обратившись за консультацией к юристу на стадии заключения договора о долевом участии. Правовая оценка проекта договора выявит какие-либо невыгодные условия для будущего дольщика, могущие повлечь негативные последствия.
Признание права собственности на гараж через суд
Пока гражданин не имеет права собственности на гараж, постройка считается незаконной.
В судебной практике признание права собственности на гаражные постройки процедура достаточно сложная. При грамотной юридической помощи эти проблемы разрешимы.Юридическая фирма Dubravin&Partners
За период работы юридической фирмы Dubravin&Partners наши юристы приняли участие в большом количестве споров данной категории. Каждое дело имеет свои нюансы, сложности, преодоление которых, несомненно, обогащает опыт наших специалистов.
Стоимость услуг по признанию права собственности на недвижимость
|
Услуга |
Стоимость |
|
Юридическая консультация (с анализом документов и оценкой рисков) |
от 3 500 руб. |
|
Составление претензии о признании права собственности на недвижимость |
от 5 000 руб. |
|
Составление искового заявления о признании права собственности на недвижимости |
от 5 000 руб. |
|
Проверка комплекта документов на признание права собственности на недвижимость через суд на правильность подборки и оформления |
от 3 500 руб. |
|
Представление интересов в суде о признании права собственности на недвижимость |
от 5 000 руб. |
